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2022年是公募REITs扩容大年之际，配资天眼发现继12月26日嘉实京东仓储物流REIT批准后，12月29日中信建投基金、中金基金、中航股票型基金旗下都都各有一只公募REITs快速报告，底层资产包括海上风力发电厂、太阳能发电站以及软件产业园。那么，接下来看好哪些REITs赛道？
这也就意味着，2023年公募REITs将继续常态化发行发展趋向。根据专业人员全新升级预测分析，到2023年底REITs发行数量高过60只，总发行企业规模超过2000亿元人民币，而且还会有更为丰富多彩的底层资产，包括人工智能应用、5G、工业互联网、智能交通、智慧能源、新型智慧城市等新型基础设施。这些都代表了，包括中信建投基金和嘉实基金之内，公募REITs领域未来也会越来越多私募基金公司进到。
3只REITs快速报告
配资天眼根据上交所网站信息内容，2022年12月29日提交的三只公募REITs产品，各是广发证券国家电投新能源开发技术封闭式基础设施资产托管、中航京能太阳能发电封闭式基础设施资产托管、金投湖北科投武汉武汉光谷产业园区封闭式基础设施资产托管。
主要还是看，三单新申报REITs最新项目，底层资产包括海上风力发电厂、太阳能发电站以及软件产业园等三个各行各业的底层资产。三单新品的申报材料早已被接纳。在这其中，广发证券国家电投新能源开发技术REIT的发动者(原始权益人)为中国大唐投资集团有限公司和国家电投集团江苏电力有限公司，专项计划名字是广发证券-国家电投风能发电1期资产支持专项计划；中航京能太阳能发电REIT的发动者(原始权益人)为京能国际性能源发展趋势(北京)有限公司，联合光伏(常州)投资集团有限公司，专项计划名字是中航-京能太阳能发电1号资产支持专项计划；金投湖北科投武汉武汉光谷产业园区REIT的发动者(原始权益人)为湖北省创新科技投资集团有限公司，专项计划名字是金投-湖北科投武汉武汉光谷产业园区基础设施资产支持专项计划。
三只公募REITs申请办理，不仅代表了数量扩大，都是底层资产持续明确性。电视记者梳理得知，从2021年开闸试点至今，公募REITs的底层资产从前期高速路、产业园区扩展到2022年的保证租赁房、能源、物流仓储配送，如今又延伸至太阳能发电站以及海上风力发电领域。
其中包括好几个“立减”产品。配资天眼比如说华夏和达高科REIT是国内各地立减微生物菌种医药产业园REITs，先给认沽期权为位于杭州经济技术开发地区和达药谷一期和创业孵化基地2个最新项目。26日批准的嘉实京东仓储基础设施REIT，是市场第一个民企物流仓储配送公募REIT，于12月30日开展比选招标，比选招标区间为3.243元/份-3.735元/份。
2023年至少有36只公募REITs发行
配资天眼从投资者认可REITs二级市场具体表现、社会评价等角度来讲，都展示出基础设施REITs示范点赢得了一定程度的获得成功。REITs连通基础设施领域“募、投、管、退”等环节，拓宽了基础设施企业的权益融资方法，早就构成了好一点的推动基础设施融资金融实际效果。他认为，2023年基础设施REITs极有可能会进入快速成长期。明年以及未来一段时期，在中国基础设施融资金融至少包括六大重污染区域，分别低碳减排、新型基础设施、重要民生保障、关键区域发展战略、基础设施补短板和城市的发展。
华泰证券资管也认为，我国境内公募REITs已稳步发展，伴随法律框架、交易方式、实用价值链条的不断完善，市场仍旧会稳定扩大，从降低成本、促进增加率，促进投入的理念创新，以马上公司债发行路线，使融资市场更高效服务于中国经济现状。短期来看2023年末REITs上市数量或达60只、总的市值1500亿元人民币是十分精确的预计，未来3年至5年万亿元级市场更值得一看。
实际上，之上预测分析对公募REITs发行常态多方位梳理。配资天眼根据数据显示，2021年6月21日第一批9只REITs集中开售，2021年底开售REITs数量是11只。2022年，二级市场新增的13只REITs产品，累计发行企业规模约420亿元人民币，平均值每个月发行1.08单。按韩志峰之上60只预计，2023年发行的公募REITs至少有36只。
底层资产将更加丰富
从电视记者跟踪观察情况来看，在常态化发行趋势下，2023年RETIs市场还即将步入更为丰富多彩的底层资产，也越来越多了公募私募基金公司进到。
根据北京发改委12月发布的《相关征选基础设施REITs试点储备项目有关工作计划方案》，为进一步夯实北京市基础设施REITs示范工程储备，促进很多合乎在我国有关要求的科技项目申报参与REITs试点，对九大行业开展试点储备项目征选。九大行业除城市交通基础设施等其它资产外，出现了新型基础设施(包括云数据中心类、人工智能项目，5G、通信塔、物联网、工业互联网、网络光纤、有线电视网络最新项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目)，以及自然文化遗产、国家AAAAA级游玩景点等休闲度假基础设施。
在今年12月，天津市举行基础设施REITs专项培训，天津证监委明确指出，重要抓基础设施REITs常态化发行发展契机，积极主动开展试点申请办理，天津市具备发展趋向基础设施REITs的地区、区域支柱行业。据天津市发展改革委说明，目前天津市基础设施REITs储备和意向最新项目20好几个、资产总额400多亿元。值得一提的是，广发证券国家电投新能源开发技术REIT和嘉实京东仓储物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉实基金——都是公募REITs领域的新入局者。此外，说明会为公募REITs产品奠定基础的公募股票型基金，也是有长城基金等公募。
此外，在常态化发行趋势下，各个地方的政策优惠仍在汇聚出态。配资天眼发现有的地区根据《强化金融服务企业全生命周期发展的实施意见》明确指出，要正确引导符合条件的东莞上市公司发行绿色债、改革创新债、私募可转债、资产证券化、公募REITs等各类科技创新类型专项债券。四川省国资委前段时间下达的《关于推进省属企业财务管理提升的指导意见》也明确指出，要推动符合条件的基础设施REITs最新项目发行开售。
