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资料显示，MedicalPropertiesTrust是一家自我管理型房地产投资信托基金，主要以投资和拥有全美净租赁医疗设施为目的。该公司收购和开发医疗设备，并向长期租赁网下的医疗保健运营公司出租设施，这要求租户承担大部分与房地产相关的成本。该公司还向以其房地产资产作抵押的医疗保健运营商提供按揭贷款。此外，该公司通过REIT应税子公司有选择地向某些经营者提供贷款和其他投资，所得收益将用于收购及用作营运资本。
市场低估了MedicalPropertiesTrust
今年以来，由于担忧通胀上升和REIT行业成本上升，市场对MedicalPropertiesTrust的估值出现大幅下调。一些投资者甚至担心该信托削减股息的可能性。基于该信托的股息覆盖率，这似乎是不太可能的。
数据显示，MedicalPropertiesTrust第三季度的股息支付率为69%，而此前12个月的股息支付率为65%。如果一家REIT每1美元的运营资金只支付了65%的股息，那它不太可能被迫削减股息，甚至可能再次提高股息。MedicalPropertiesTrust的股息每年增加0.04美元，今年的股息率将达到8%。
此外，MedicalPropertiesTrust对运营资金流的指引从每股78-82美元上调至每股80-82美元。根据这一新的指引，MedicalPropertiesTrust的P/FFO仅为8倍。在如此低的估值倍数下，投资者获得了相当大的安全边际。即使股息被削减，被动收益投资者也能以相当低的买入价格获得稳定的股息流。
值得被动收益投资者关注
到目前为止，MedicalPropertiesTrust用其运营资金流支付了股息，且这一做法将持续下去。太多的投资者担心利率上升、通胀和REIT成本上升，这令MedicalPropertiesTrust的估值处于一个相当低的水平。
值得一提的是，相对强弱指数显示MedicalPropertiesTrust已不再处于“超卖”状态，该股股价也在近期实现了大幅反弹。考虑到该股较低的估值倍数和不断改善的技术情绪，对于寻求有保障且可持续的股息收益率的被动收益投资者来说，MedicalPropertiesTrust提供了一个极具吸引力的投资机会。
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